Арендовать точно такую квартиру в таком месте (местоположение квартиры сильнее всего влияет на цену) по официальному контракту с пропиской через маклера стоит второе дороже (чем ближе к самому центру – тем дороже, раза в 4-5). Маклерство – официальный зарегистрированный бизнес платящий социальные отчисления (включая с содержания обслуживающего персонала, администрации, бухгалтерии), налоги (в Голландии самые высокие в мире), отчисления на амортизацию и соблюдение прочих разных норм этого бизнеса... – и все это маклер включает с стоимость аренды. К тому же при заключении арендного контракта маклер берет залог (без этого в Голландии ничего в аренду не сдается) в размере 2-4-месячной арендной платы и потом еще регулярно выставляет свои счета по расходам энергии и воды (обычно сильно завышенные). При хронической проблеме с жильем в Амстердаме и постоянном наплыве тут иностранцев (представителей крупнейших мировых компаний и банков, за жилье которых их фирмы платят) и имея в своем арсенале множество таких квартир, маклер может себе это позволить. У меня же одна квартирка и заниматься всей этой дорогущей регистрацией-администрацией-бухгалтерией ради сдачи одной квартирки – не рентабельно и хлопотно. Сдавать квартиру на срок менее года – тоже существенные убытки и лишняя канитель. Практически все в моем положении сдают квартиры без прописки и без контракта, и только на длительный срок (не менее года), взимая лишь месячный залог, и вполне успешно, потому что обеим сторонам понятно, что такое взаимопонимание избавляет сдающего от убытков, а снимающего от переплаты маклеру в несколько раз по сути за то же и от большого залога сразу. Не думаю, что следует подробнее останавливаться а этом вопросе. Это либо взаимопонимается и принимается, либо не следует зря тратить время на пустое продолжение. Сдавать квартиры в Голландии не будучи саклером очень не выгодно и хлопотно, сдают их не ради прибыли, а из-за того, что содержание временно лишней площади слишком дорого, найти хорошую квартиру крайне трудно, преезд тоже дорог и хлопотен, семейные обстоятельства порой меняются быстро, затраты на поиск потом квартиры лучше или больше слишком велики, из-за этого люди боятся расставаться с временно лишней жилплощадью и предпочитают ее временно сдавать, а вовсе не ради мифической выгоды от этого (кстати, маклеров этот бизнес тоже не привлекает из-за вилки цен с пропиской/контрактом и без - в 3-5 раз и накладных+налогов не дающих им снижать аренду, они предпочитают недвижимостью торговать).

"Без прописки" - вовсе не означает, что нельзя пользоваться почтовыми услугами (к тому же имеется и абонентский ящик) или нельзя оформить прописку по другому адресу (в интернете полно предложений за гроши офрмить прописку по предлагаемым там адресам для любых формальнстей).

Относительно коммунальных расходов по счетчикам – при нормальном отношении к ним по местным меркам они совсем не велики (я порой укладываюсь в €100/мес.±) и многие начинающие порой пренебрегают ими сдавая квартиры на условиях «все включено» - и сразу неизменно возникает проблема постоянно «забытого» непогашенного света и не выключенных электроприборов (порой даже газа) и воды рекой, отапливания улицы через открытые окна и т.п. никому не нужных дискуссий на эти темы, а после первого же счета (по счетчику) снимающему, эти проблемы сразу сами куда-то исчезают. Голландия – страна не столь богата природными ресурсами как Россия и местные коммунальные тарифы прекрасно «приземляют» даже самые «широкие русские души».

Залог в размере месячной аренды, как и сама аренда за месяц вперед, взимаются перед въездом. Залог предполагает возврат при съезде. Суть залога – избежание никому не нужных дискуссий на тему убытков из-за внезапного съезда (о съезде полагается предупреждать не менее чем за месяц, желательно раньше) или чего-то в квартире испорченного, сломанного. Право сдающего без пустой дискуссии просто вычесть из залога стоимость убытков от преждевременного съезда или стоимость испорченного (как за новое, в Голландии ремонтировать что-то не принято, не выгодно, выгоднее испорченное выбросить и купить взамен новое), или убытков нанесенных соседям и теми предъявленных. Если что-то испорчено и снимающий сразу не восстанавливает, то ему предлагается съехать, а из залога вычитается стоимость испорченного и убытков от преждевременного съезда. В Голландии это повсеместная норма, не дискутируемая. Месячный залог – минимально существующий в Голландии (маклеры берут 2-4-месячные залоги).